<div>• Inmejorable propiedad con excelente ubicación. Lote de 300m2 sobre Av. Edén 481. Zona centrica de alta circulación frente al Banco Macro, Banco Nación, Banco de la Provincia de Córdoba. Zona con vereda triple.</div><div>• Superficie del Terreno 300m2</div><div>• Superficie Cubierta 240m2 formada por 2 plantas:</div><div>• Apto para edificación hasta 4 plantas más azotea según ordenanza municipal</div><div>• Todo nuevo, 3 años de antiguedad</div><div><br></div><div>Compuesto por:</div><div><br></div><div>Planta Baja:</div><div>• Local comercial de 120m2. Vidriera de blindex de 10m sobre Av. Edén y 10m bordeando el local. Amplia vista sin columnas en el medio.</div><div>• Pisos de porcelanato de primera calidad brillante para alto transito</div><div>• 2 baños</div><div>• 2 depósitos</div><div><br></div><div>Todo apto para dividir en dos unidades comerciales</div><div>• 2 entradas de Agua corriente</div><div>• 2 entradas de Luz Eléctrica</div><div>• 2 tanques de Agua</div><div>• Conexión de Gas Natural</div><div>• Cisterna de Agua de emergencia instalada</div><div>• Zócalo Sanitario de acero inoxidable</div><div>• Perfileria de Aluminio</div><div>• Escalera interior y exterior para acceder a la planta alta</div><div><br></div><div>Planta alta:</div><div>• Superficie 120m2</div><div>• En este momento utilizado como deposito general, cuenta con una estructura nueva</div><div>realizada en Steel frame</div><div>• La estructura esta diseñada como loft o vivienda, con excelentes vistas y amplios ventanales</div><div>• Balcón Terraza y desagues instaiados</div><div>• Entrada de Luz eléctrica y Agua Corriente Independiente</div><div>• Amplio espacio libre de columnas</div><div>• Planos con final de obra aprobados para finalización del loft</div><div>• Escalera interior y exterior para acceder a la planta baja</div><div>• Conexión de Gas Natural</div><div>• Cisterna y Tanque de Agua</div><div><br></div><div>El inmueble se encuentra libre de deudas con título limpio, apto para créditos y escrituración inmediata</div>